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  II. 📝 Principales Cambios en las Reglas (1995 → 2025)

   

   

  1. Vehículos

   

  • Restricciones ampliadas: Prohíbe nuevos tipos de vehículos (camiones con escalera, vehículos todo terreno (ATV), carritos de golf, remolques, etc.).

  • Registro obligatorio: Todos los vehículos deben estar registrados en la Asociación.

  • Acuerdos de estacionamiento formales: El estacionamiento compartido requiere aprobación por escrito de la HOA.

  • Nuevas multas: $100 de tarifa por incumplimiento para la primera infracción, que aumenta en caso de reincidencia.

  • Aplicación de remolque: Remolque inmediato para vehículos mal estacionados o no registrados.

   

  2. Alquiler, Arrendamiento y Ventas

   

  • Tarifa de solicitud: Aumentada de $100 a $150.

  • Verificaciones de antecedentes ampliadas: Ahora incluyen búsquedas en registros civiles, de desalojo y registros públicos.

  • Cribado/Selección obligatorio: Se aplica a todos los residentes, incluidos invitados, compañeros de piso y parejas.

  • Responsabilidad del propietario: Los propietarios son responsables de los honorarios de abogados, los costos de desalojo y los gravámenes si los inquilinos violan las reglas.

  • Documentación de arrendamiento: Los propietarios deben presentar copias anuales de los contratos de arrendamiento a la administración.

   

  3. Mascotas

   

  • Mismo límite de tamaño (30 libras), pero ahora incluye una multa de $150 por no limpiar los desechos de las mascotas.

  • Aplicación de control de animales: Las mascotas sueltas se reportan directamente a Control de Animales.

   

  4. Seguro

   

  • Se requiere prueba: Los propietarios deben proporcionar prueba de cobertura en los formularios de la HOA. El incumplimiento conlleva sanciones.

   

  5. Antenas Parabólicas (Satellite Dishes)

   

  • Prohibiciones clarificadas: No se permiten antenas en áreas comunes, cercas o techos.

  • Responsabilidad del propietario: Los costos de remoción y reparación se facturan al propietario.

   

  6. Uso y Modificaciones de la Propiedad

   

  • Prohibiciones ampliadas: No se permiten artículos almacenados en patios, cercas o balcones.

  • Proceso de modificación: Se debe completar un Formulario de Solicitud de Modificación con la licencia del contratista, seguro y alcance del trabajo.

  • Acceso al techo: Requiere aprobación previa y permisos adecuados para trabajos de aire acondicionado (A/C).

  • Sanciones: Incluyen costos de restauración, honorarios legales y gravámenes por violaciones.

   

  7. Áreas Comunes y Basura

   

  • Reglas de limpieza más estrictas: No se permite tirar basura, residuos peligrosos o escombros de jardinería.

  • Límite de artículos voluminosos: Máximo de dos artículos por recogida, se requiere día/ubicación específica.

  • Nuevas multas: Tarifa de limpieza de $100 por infracción de basura.

   

  8. Cuotas de Evaluación y Pagos

   

  • Mismas fechas de vencimiento: Día 1 de cada mes, recargo por pago tardío de $25 después del día 10.

  • Cambio de dirección: Los pagos ahora se envían a Bottomline Consulting (Coral Springs).

  • No se requieren talones: Los propietarios deben mantener sus propios registros y notificar a los nuevos compradores.

   

  9. Cumplimiento y Quejas

   

  • Multas y sanciones añadidas: El incumplimiento puede resultar en honorarios legales y administrativos.

  • Formulario de reconocimiento: Actualizado para requerir nombres impresos, números de unidad y firmas; modificado el 5 de noviembre de 2025.

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III. 🏡 Resumen del Impacto para el Propietario

📢 Resumen de los Grandes Cambios en las Reglas de la HOA (2025)

Las nuevas regulaciones de la HOA de Cloister Pointe introducen cambios sustanciales que afectan directamente a la vida y las finanzas de los propietarios. A continuación, resumimos los puntos clave por categoría:

• Carga Financiera

  • Resumen del Cambio: Anteriormente, las cuotas y multas eran limitadas. Ahora, se enfrentará a multas más altas, costos legales por incumplimiento y tarifas de cumplimiento obligatorias.

  • Punto Clave: El incumplimiento se vuelve significativamente más costoso.

• Supervisión de Inquilinos

  • Resumen del Cambio: Se pasó de simples verificaciones de antecedentes a un cribado ampliado y obligatorio que aplica a todos los ocupantes (incluidos compañeros de piso, parejas y huéspedes a largo plazo).

  • Punto Clave: El propietario asume una mayor responsabilidad legal y administrativa por el comportamiento de sus inquilinos.

• Autonomía de la Propiedad

  • Resumen del Cambio: Las reglas de modificación, que antes eran menores, ahora requieren un proceso de aprobación estricto (formularios, licencias de contratistas, seguros, permisos, etc.).

  • Punto Clave: Los propietarios tienen menos libertad y más pasos burocráticos para personalizar o modificar sus unidades.

• Estándares Comunitarios

  • Resumen del Cambio: Se establecieron reglas mucho más estrictas sobre nuevos tipos de vehículos (prohibiciones y remolque inmediato), almacenamiento en patios/balcones y la uniformidad de la decoración exterior.

  • Punto Clave: Se busca una mayor uniformidad en la comunidad, restringiendo el uso y almacenamiento en áreas exteriores.

• Supervisión Administrativa

  • Resumen del Cambio: El control de la HOA y la administración ha aumentado, introduciendo numerosos requisitos de documentación (pruebas de seguro, copias anuales de arrendamientos, etc.).

  • Punto Clave: Espere más papeleo y burocracia en sus interacciones con la HOA.

• Transparencia y Cumplimiento

  • Resumen del Cambio: Si bien las políticas de cumplimiento son ahora más detalladas, esto se combina con un poder de la HOA considerablemente ampliado para aplicar sanciones.

  • Punto Clave: La aplicación de las reglas es más clara, pero también mucho más punitiva y con mayores consecuencias para el propietario.